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楼市狂热时代过去,钢铁市场需求担忧
时间:2016-6-16 来源:Http://www.cqgjc.com 作者:admin 点击:176次

 去年股市疯了一把,而今年疯了一把的有房地产、期货、螺纹钢…… 

  疯狂的股市、期货、螺纹钢都已成为历史,而曾经火爆了几个月的房地产,在5月也开始全面回落。 
  统计局数据显示,5月房地产投资、销售、新屋开工增速等主要指标全线下滑(见图1),其中,房地产投资增速未能继续此前3月连涨的态势,再次掉头向下,商品房销量和金额增速分别下降3.3、5.www.023ggpf.com 重庆钢管批发
2个百分点。5月固定资产投资累计同比增速创下16年新低,消费增速创新低,与房地产投资、销售的下滑不无关系。 

  投资及新开工面积出现回调。1-5月份,全国房地产开发投资34564亿元,同比增长7.0%,增速比1-4月份回落0.2个百分点,为2016年以来首次回调;竣工面积同比增幅仅小幅扩大0.3个百分点;而施工面积同比增长5.6%,www.023ggpf.com 重庆钢管批发
增速比1-4月回落0.2个百分点;新开工面积同比增长18.3%,增幅回落3.1个百分点。5月单月,房地产开发投资额,新开工面积同比增速分别为6.6%、10.6%,较4月分别下滑3.2、15.2个百分点。 

  资金依旧宽松,1-5月份,房地产开发企业到位资金53681亿元,同比增长16.8%,增速与1-4月份持平。其中个人按揭贷款同比增长58.5%,而去年同期仅有2.1%的涨幅。资金状况好转,利于房地产企业加快项目开工和施工进度,促进投资继续稳步增长。但考虑到具有先行性的新开工、销售等回落,且去年6月基数为全年最高点,投资未来面临下行压力。 

  销售增速见顶回落。1-5月,商品房累计销量和金额同比分别增长33.20%、50.70%,增速分别下降3.3、5.2个百分点。单月来看,5月销售面积同比增长24.2%,比4月回落19.8个百分点,5月销售额同比增长36.7%,比4月回落23个百分点。销售回落,一是因前期市场高热度下使得需求提前释放,另收紧对市场形成一定的抑制作用。此外,政府针对首付贷的打击活动,土地限价新规等,影响到一、二线城市的购www.023ggpf.com 重庆钢管批发
房热情。 

  去库存效果明显。销售增速虽回落,但是绝对值依旧较高,带动了库存的继续好转。5月末,全国上升,1-5月土地成交价款增长4.7%,1-4月份为下降0.2%。1-5月土地购置面积7196万平方米,同比下降5.9%,降幅收窄0.6个百分点。地王可能导致销售减速,一些开发企业拿地价格过高,只会导紧了购房、房价等政策(见表1)。在北京市通州区,在政府规定商务型公5月,商务型公寓的销售量比上月暴跌了99%,仅成交13套。同时,为了控制过热的地价,许多城市还给土地竞标企业设置价格上限。 
  中小城市仍然面临供应过剩的问题依然严重。大连政府近日,并非经济基本面回升带动的楼市需求的回升,这一点上新开工面积大幅回升并不具有持续宽松的货币政策及房屋热销拉动了房地产投资,所以投资能否继续向上,仍取决于货币政策及楼市销量增长的持续性。然货币政策开始出现收紧,4月份央行原副行长吴晓灵近日表示,房子已经成为所有人非常闹心的事情,央行不会放水了。国外,www.023ggpf.com 重庆钢管批发www.023ggpf.com 重庆钢管批发

美联储7-9月加息仍是大概率事件,国内资本或继续外流,对国内楼市是利空。且6月本是楼市的传统淡季,楼市后期继续回调压力增强,钢市承压。 

  楼市的回暖,可以为钢市带来了基本面的支撑,目前来看,这一支撑力度正在减弱。房地产销售的下滑,使得跟地产销售相关的家用电器、家具和建筑装潢材料等消费回落,其中家电销售5月仅增长0.7%,较4月大厂在五月底六月初出现集中减产检修,对钢价也有一定支撑。但是钢厂减产的规格并不能改变当前市场的供求情况。而房地产市场降温,叠加下游需求淡季行情,预计后期钢材需求表现仍然疲弱。唐山限产令结束后,钢市在供大于求格局未改善情况下,弱势行情或将延续。

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